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2018房地产市场即将过半,购房者期待的房价下跌能实现吗?

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下半年房价下跌的可能性很大,这里我指的是新房价格,因为早在2015年6月份,国内很多开发商为了迎接新的业务大扩张,都向外大肆举债,而今年的6月份恰好是开发商3年还债周期的开始,这个周期将一直持续到2020年。

现在对于开发商来说,远没有全民加杠杆买房这么轻松举债,国内融资渠道正在收窄,信托、企业债的利率都很高,再加上已有部分开发商发债违约的事情,所以开发商今年的融资能力大幅下滑。至于海外融资也更加不靠谱,由于经历了2017年的扩张,很多开发商的负债率都超过了80%,远大于60%的警戒线,所以国有房企海外融资都有困难,更别提民营房企了。

所以随着下半年房企的偿债周期的到来,开发商的融资能力衰减,这就要逼使其通过降价来促销,以尽快回笼资金,所以不排除部分热点城市房价下半年会出现大调整的可能性。

再来讲一下,下半年二手房走势,一线城市的二手房会下跌,但是由于限购政策,下半年会一直是绵绵阴跌,下半年可能跌幅有所扩大。但二三线城市由于棚改结束、人才引进靠段落了,马上就会降温。

如果现在房价上涨过快的三四线城市不搞限购,那么下半年由于投机资金辙退,部分三四线城市二手房价格会出现大跌,本来对于二三线城市的房价来说,房子一直是有价无市的。下半年出现大调整是可预期的。总之,下半年和明年初都有较大降幅。疯狂之后,就要落幕。

1、房价是涨还是降,每个人心里都有一把衡量的尺子,尤其是在全民聊房,全民买房,全民抢房的时代,谁还不能讲出一两段关于房地产行业的判断。有房的人总是期待房价上涨,毕竟升值的是自己的资产,没房的人总是期待房价下降,总希望自己能够占便宜买房。

2、我觉得2018年楼市下半场,房价下跌的可能性不大,地价在上涨,房子各种建造成本也上涨,房企的融资成本也是上涨的,因此房子怎么可能卖得便宜呢?现在房企唯一担心的就是资金链,毕竟在过高负债率下,快速回款补充现金流才是关键的,因此全款买房比比皆是。

3、现在楼市调控遍地皆是,尽管如此,大家还是那么爱涌入楼市。大家都知道房价不可能下降的,预期是上涨的因此也就更想买房了。买涨不买跌的心理,反而抬高了整体市场的价格。而且楼市投资比股票、债券、基金收益回报要高得多,而且房子看得见摸得着也比价让人有安全感。

4、现在,首套房贷款利率持续走高,即使是房价不再上涨,你的支出也大大增加。其次,土地成本持续走高,及时是有限价房,但摇号中奖的概率又能有多少,加之各种内定摇号的情况发生,买房对于首次购房的人来讲,依然非常困难。

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